Biura WGN
CENTRALA WGN
Okazje na sprzedaż taniego mieszkania we Wrocławiu możesz znaleźć w różnych rejonach miasta, jeżeli regularnie i uważnie przeglądasz pojawiające się oferty. Możesz to robić na stronie Wielkiej Giełdy Nieruchomości, gdzie dostępnych jest dużo ogłoszeń dotyczących lokali mieszkalnych sprzedawanych w tym mieście. Przed podjęciem decyzji warto uważnie przyjrzeć się wybranemu lokum, żeby mieć pewność, iż zrobi się na tym naprawdę korzystny interes.
Spis treści
Jak szukać takich ofert?
Kogo mogą interesować?
Od poprzednich właścicieli
Czego oczekiwać?
Na co zwrócić uwagę, żeby transakcja okazała się korzystna?
Formalności
Potencjalne mankamenty lokalu
Tanio sprzedam mieszkanie we Wrocławiu. Jak szukać takich okazji?
Okazje dotyczące tanich mieszkań we Wrocławiu na sprzedaż są czymś naturalnym, gdyż tutejszy rynek jest bardzo rozbudowany. Oczywiście nie pojawiają się one bardzo często, lecz regularnie. Ofert tego typu poszukują osoby, które chcą zamieszkać w takim lokum, ale i takie, które są nastawione na zarobek. Raczej nie należy się spodziewać ogłoszeń od deweloperów, gdyż dotyczą one głównie segmentu wtórnego. Czasem obniżka wynika z pośpiechu sprzedającego, ale najczęściej trzeba się nastawić na to, iż taki lokal będzie zwyczajnie potrzebował remontu.
Dla użytkowników i inwestorów
Rynkowych okazji poszukują standardowi nabywcy, którzy nie mają zbyt wysokich budżetów, lecz marzą o własnym lokum. Nikt zresztą nie lubi przepłacać, więc w sytuacji, w której nabywca nie działa w pośpiechu, często warto poświęcić czas na regularne przeglądanie ofert przez dłuższy okres, gdyż może się okazać, iż trafi się jakieś naprawdę atrakcyjne ogłoszenie. Poza tym jednak takie oferty bardzo przyciągają inwestorów, którzy kupują lokal z myślą o zarobku, a nie na własny użytek. Obecnie sporo osób stara się zarabiać na rynku nieruchomości, gdyż wykazuje się on dużą stabilnością. Niektórzy kupują mieszkania do odnowienia i je odsprzedają, ale nie brakuje i osób, które po prostu szukają okazyjnych ofert, a potem sprzedają mieszkanie po wyższej cenie.
Rynek wtórny
Z myślą o takich ofertach warto się kierować raczej w stronę segmentu wtórnego. Rzadko spotyka się takie ogłoszenia od deweloperów, a jeżeli już to lepiej na nie uważać. Może się okazać, że pochodzą one od mało uczciwej firmy i łatwo jest paść wtedy ofiarą oszustwa. Pośród ofert od dotychczasowych właścicieli spokojnie można jednak znaleźć takie lokale, których cena jest niższa od realnej wartości mieszkania, co może wynikać z różnych aspektów.
fot. pexels.com
Jakiego lokalu oczekiwać?
Czasem są to absolutnie gotowe mieszkania i to w dobrym stanie, a sprzedający zaniżył cenę, ponieważ pilnie potrzebuje gotówki i chce jak najszybciej znaleźć kupca. Zdecydowanie częściej obniżka ceny ma jednak drugie dno, więc trzeba się liczyć z tym, że przy takich ofertach rzadko kupimy idealny lokal. Zdecydowana większość propozycji to mieszkania do remontu. Należy mieć jednak na uwadze to, że i takie lokale mogą być prawdziwą okazją. Choć wymagają pewnej pracy i pokrycia kosztów odnowienia, często okazuje się, iż łączny koszt dalej będzie niższy od wartości wyremontowanego już mieszkania.
Na co uważać, żeby nie stracić na okazji taniej sprzedaży mieszkania we Wrocławiu?
Znalazłeś okazję taniej sprzedaży mieszkania we Wrocławiu i zastanawiasz się, czy z niej skorzystać? Do każdej transakcji na rynku nieruchomości trzeba podchodzić z rozwagą, gdyż nie wszyscy sprzedawcy są do końca uczciwi. Kupienie lokalu po niskiej cenie nie okaże się wcale korzystne, jeżeli nie dostrzegło się jakiegoś poważnego uchybienia. Na pewno należy sprawdzić dokładnie wszystkie kwestie formalne i stan techniczny mieszkania.
Stan prawny
Z pewnością jednym z pierwszych kroków powinna być weryfikacja punktów formalnych. Stan prawny mieszkania musi być uregulowany. Trzeba zatem zweryfikować, kto jest właścicielem i czy przypadkiem nie ma jakichś współwłaścicieli lub osób zameldowanych pod danym adresem. Do tego lepiej upewnić się, że lokum nie jest obarczone jakimiś zobowiązaniami, które mogłyby przejść na kupującego.
Ukryte wady
Jeśli cena sprzedaży jest niższa od rynkowej, można podejrzewać, że jest to związane z różnymi wadami. Często są one klarownie przedstawione w ogłoszeniu lub podczas prezentacji, lecz nie wszyscy sprzedawcy są uczciwi. Być może lokal ma jakieś wady, o których właściciel nie wspomina. Dlatego koniecznie trzeba się umówić na oglądanie mieszkania i przyjrzeć się uważnie stanowi technicznemu. Upewnij się wtedy, że lokum nie jest choćby zagrzybione i zawilgocone, co sprzedający spróbował zatuszować kosmetycznym remontem. Uciążliwe mogą być też czynniki w otoczeniu, a więc hałas czy zanieczyszczenia - dobrze jest zatem zarezerwować na dzień prezentacji dłuższą chwilę i rozejrzeć się spokojnie także po okolicy. Jeżeli mieszkanie we Wrocławiu zostało wystawione tanio, może to stanowić okazję do nabycia wspaniałego lokalu i zaoszczędzenia pieniędzy. Należy jednak upewnić się, że właściciel nie ukrył jakichś istotnych faktów, które w przyszłości mogłyby wygenerować problemy czy następne koszty. Ciekawe oferty na pewno znajdziesz w bazie ogłoszeń WGN.
