Jest jednak kilka warunków. Cena metra kwadratowego nabywanego mieszkania musi mieścić się w ustalonym limicie, a jego wartość nie może przekroczyć 500 000 zł.
Rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego
27 maja 2022 r. wchodzi w życie rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego dzięki któremu wymagany przez banki wkład własny zastąpi gwarancja Banku Gospodarstwa Krajowego. Zgodnie z nią każda osoba ubiegająca się o kredyt mieszkaniowy, która posiada zdolność kredytową i może dostać gwarancje w maksymalnej wysokości 100000 zł. Jeśli w czasie spłaty kredytu kredytobiorcom urodzi się drugie dziecko, to BGK jednorazowo spłaci część kredytu w kwocie 20 000 zł, a w przypadku trzeciego i kolejnych dzieci 60 000 zł.
tabela cen transakcyjnych rynek pierwotny - źródło NBP Wrocław
Limity poniżej średnich cen transakcyjnych.
Warunkiem uzyskania dopłaty w ramach rządowego programu Mieszkanie bez wkładu własnego jest znalezienie lokalu, którego cena metra kwadratowego mieści się w ustalonym limicie. Dodatkowym czynnikiem jest też jego koszt. Nie może przekroczyć 500 000 zł
We Wrocławiu ten limit ceny metra kwadratowego dla rynku wtórnego wynosi 8 001 zł i jest o 1 201 złotych niższy od aktualnej średniej ceny transakcyjnej mkw lokalu z drugiej ręki w wysokości 9 202 zł. Podobnie zaniżono wartość limitu w przypadku rynku pierwotnego. Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania od dewelopera aktualnie we Wrocławiu to 10 029 zł, a limit ceny ustalony przez BGK określono na kwotę 8 668 zł/mkw czyli o 1 361 mniej niż wspomniana średnia.
Zaniżenie limitów ceny metra kwadratowego mieszkania przez BGK o około 15 % na rynku wtórnym i 15,7 % na pierwotnym w stosunku do średniej transakcyjnej oznacza, że poszukiwania lokalu spełniającego powyższe kryteria może być mozolne, bo dane wskazują ograniczoną dostępność takich lokali. Obecnie na rynku wtórnym jest ich zaledwie około 9 %, a na pierwotnym 12 % .
Analiza aktualnych cen transakcyjnych mieszkań
Analiza aktualnych cen transakcyjnych mieszkań w poszczególnych osiedlach stolicy Dolnego Śląska wskazuje, że szukający odpowiedniego lokalu mają szansę na znalezienie własnego M głównie na obrzeżach miasta. Do łask kupujących mogą tez wrócić lokale w starych kamienicach i w wielkiej płycie.
tabela cen transakcyjnych- rynek wtórny - źródło NBP Wrocław
Na rynku wtórnym najwięcej ofert spełniających kryteria limitu ceny należy szukać na Psim Polu , Stabłowicach, Maślicach , Lipie Piotrkowskiej, Kleczkowie i w Leśnicy. Na rynku pierwotnym szukający powinni skupić się na lokalach budowanych w rejonie osiedli Poświętne, Stabłowice, Wojszyce, Zakrzów, Maślice, Nowy Dwór , Jagodno, Lipa Piotrkowska , Leśnica.
Można też poszerzyć zakres swoich poszukiwań o miejscowości leżące w ościennych gminach Wrocławia , gdzie limit ceny metra kwadratowego mieszkania dla rynku pierwotnego został ustalony na sumę 7389 zl/mkw, a w przypadku rynku wtórnego na 6 821 zł/mkw .
Marlena Joks / Starszy Analityk WGN