Rynek mieszkań z rynku wtórnego na sprzedaż cechuje się dużą różnorodnością. Dzięki temu osoby poszukujące idealnego dla siebie lokum mogą wybrać takie, które najbardziej będzie trafiało w ich gust.
Dotyczy to zarówno ceny i lokalizacji, jak również metrażu i wykończenia wnętrz. Wybór lokalu mieszkalnego z drugiej ręki niesie ze sobą szereg zalet. Nie jest jednak wolny od wad, z których trzeba zdawać sobie sprawę.
Aby ograniczyć ryzyko, warto poświęcić czas na weryfikację stanu technicznego i dokumentacji związanej z danym mieszkaniem.
Spis treści:
Rynek pierwotny musi liczyć się z silnym rywalem
Dostęp do sklepów i usług też jest ważny
Bogata oferta w sektorze zwraca uwagę kupujących
Mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż wciąż poważnym konkurentem dla oferty deweloperskiej
Rynek mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego stanowi poważnego konkurenta dla oferty deweloperskiej. Lokale mieszkalne z drugiej ręki cechują się licznymi zaletami, które u niektórych nabywców przeważają szalę wyboru.
Dzięki temu, że preferencje zakupowe osób poszukujących mieszkania tak się różnią, oba sektory pozostają stabilne. Lokale mieszkalne z drugiej ręki przyciągają przy tym nie tylko prywatnych kupujących.
Zainteresowani są nimi również przedsiębiorcy, którzy planują zainwestować w mieszk i przeznaczyć je na wynajem, aby czerpać stałe przychody w tego tytułu.
Za co nabywcy cenią używane lokale mieszkalne?
Jakimi zaletami lokale mieszkalne z drugiej ręki przyciągają nabywców? Można by pomyśleć, że jednak z najbardziej istotnych powodów jest cena. Jednak wcale nie jest tak, że M. z drugiej ręki zawsze są tańsze.
Wręcz przeciwnie – mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż potrafią mieć dużo wyższe ceny, niż te nowe, od deweloperów. Wynika to z faktu, że są to lokale najczęściej już wykończone. Nowi właściciele mogą zająć je praktycznie od razu,. Nawet jeśli wystrój nie do końca wpasowuje się w ich gust.
Mogą jednak wprowadzić się i wykańczać na spokojnie pomieszczenie po pomieszczeniu.
Kolejną zaletą używanych M. jest często lepsza lokalizacja, np. blisko ścisłego centrum miasta. Za starszym budownictwem przemawia się inny rodzaj rozmieszczenia pomieszczeń. W starym budownictwie kuchnie stanowiły oddzielne pomieszczenia, z kolei u deweloperów królują obecnie aneksy kuchenne w salonach.
Poziom rozbudowania infrastruktury otoczenia też ma znaczenie
Jeszcze jedną zaletą M. z drugiej ręki jest często lepiej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa. Nowi mieszkańcy będą więc mieli zapewniony dostęp do sklepów, punktów usługowych, szkół, przychodni itp.
Jest to bardzo ważna kwestia, ponieważ bliskość lokali handlowo-usługowych zwiększa poczucie komfortu mieszkańców. Dodatkowo pozwala im zaoszczędzić czas, który przy braku lokali musieliby poświęcić na dojazdy.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż?
Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego na sprzedaż warto na starcie zweryfikować kilka najważniejszych kwestii.
STAN TECHNICZNY BUDYNKU
Przede wszystkim należy sprawdzić stan techniczny M. Starsze budynki mogą wymagać częstszych i bardziej złożonych remontów. To samo tyczy się pojedynczych lokali mieszkalnych. Warto sprawdzić wiek budynku, terminarz dokonywanych konserwacji, czy elewacja została dodatkowo ocieplona itp. W przypadku lokali mieszkalnych położonych na wyższych kondygnacjach, warto sprawdzić, czy dach nie przecieka, ponieważ przy ulewach mogłoby zalewać ściany w pomieszczeniach.
STAN TECHNICZNY LOKALU MIESZKALNEGO
Przegląd lokalu mieszkalnego jest bardzo rozsądnym posunięciem. Dobrze, jeśli przed nabyciem M. przyszły właściciel zweryfikuje stan instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Warto też sprawdzić ściany pod kątem wilgoci. Weryfikacja stanu okien i drzwi także jest bardzo ważna. Należy zweryfikować nie tylko ich stan wizualny, ale też szczelność.
KOMUNIKACJA MIEJSKA I LOKALE
Posiadanie własnego pojazdu ułatwia przemieszczanie się przez miejskie ulice. Jednak co w sytuacji, kiedy samochód się zepsuje, lub właściciel lokalu mieszkalnego zwyczajnie go nie posiada? Należy sprawdzić, czy budynek, w którym znajduje się mieszkanie z rynku wtórnego na sprzedaż, znajduje się w dogodnej odległości od przystanków komunikacji miejskiej. Warto też sprawdzić, czy w okolicy znajdują się sklepy, restauracje, punkty medyczne, szkoły i inne punkty usługowe.
PRAWO WŁASNOŚCI I OBCIĄŻENIA
Przed złożeniem podpisu na umowie trzeba zweryfikować, czy lokal mieszkalny nie posiada obciążenia hipotecznego. Z księgi wieczystej można dowiedzieć się kto jest właścicielem M., czy na lokalu ciąży jakieś obciążenie hipoteczne lub zastaw itp.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Przegląd dokumentacji to bardzo ważny krok. Warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i zweryfikować, czy w przyszłości na terenie, na którym stoi osiedle, nie są planowane budowy inwestycji o charakterze komercyjnym.
Szeroki wachlarz wyboru ofert przyciąga nabywców
Ile kosztują lokale mieszkalne w stolicy Dolnego Śląska? Pod lupę wzięliśmy mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż, które znajdują się w bazie ofert biur WGN. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest w dzielnicy Stare Miasto. M. mieści się w kamienicy, która została oddana do użytku w 1950 roku. Jego powierzchnia wynosi nieco ponad 50,5 metrów kwadratowych, co rozkłada się na 2 przestronne pokoje.
Wnętrze mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż wymaga odświeżenia. Lokal posiada odrębną własność z Księgą wieczystą. W okolicy znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 650 000 złotych, co daje 12 831 złotych za metr kwadratowy.
WGN Oława jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który znajduje się na wrocławskim Jagodnie. M. ma powierzchnię prawie 57 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Mieści się na 2 piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2017 roku. Osiedle jest monitorowane, położone w otoczeniu dużej liczby terenów zielonych i z bogato rozbudowaną infrastrukturą handlowo-usługową. Atutem lokalu mieszkalnego jest duży balkon. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 769 000, co daje 13 515 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który zlokalizowany jest na wrocławskim Zgorzelisku. Apartament ma powierzchnię nieco ponad 68 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Wnętrze jest elegancko i gustownie urządzone.
Atutem jest dostęp do przestronnego balkonu. Lokal mieszkalny zbywany jest wraz z całym wyposażeniem, a więc lokal jest gotowy do zamieszkania od zaraz. Budynek, w którym znajduje się M. został oddany do użytku w 2021 roku. Mieszkańcy osiedla mają do swojej dyspozycji prywatne miejsca w garażu podziemnym oraz te dostępne na naziemnym parkingu. Cena ofertowa wynosi 940 000 złotych, co daje 13 799 złotych za metr kwadratowy.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
Biura WGN
CENTRALA WGN
