Duże miasta regionalne przyciągają kupujących, w ślad za którymi podążają również deweloperzy. Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu stanowią przykład bogatego wachlarza ofert do wyboru. O ile deweloperzy aktywnie działają w dużych aglomeracjach miejskich, w ostatnim czasie te borykają się ze spadkiem popytu. Sytuacja ta nie omija stolicy Dolnego Śląska. Rządowy program, jaki ma wejść w życie w lipcu, ma szansę pomóc w odmienieniu niekorzystnej dla deweloperów i kupujących sytuacji.

Spis treści: 

Lokale mieszkalne w stolicy Dolnego Śląska

M. jednopokojowe pod lupą inwestorów

Luksusowe nieruchomości również są w cenie

Nie każdy może sobie pozwolić na zakup M.

Nowy rządowy program nadejdzie z pomocą?

Sektor wtórny czeka na nabywców

Co oferuje wrocławskie biuro WGN?

 

Oferta mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu bogata, ale na nabywców trzeba czekać

Ofertę mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu można zaliczyć do bogatych. Kupujący mają w czym wybierać w określonych przedziałach cenowych. W stolicy Dolnego Śląska można trafić na niedrogie lokale mieszkalne, na przykład wymagające remontu, M. z segmentu średniego, a także luksusowe apartamenty z segmentu nieruchomości premium. Pomimo szerokiego wachlarza ofert, segment mieszkaniowy przeżywa jednak kryzys. Co jest tego powodem? Kupujący mają utrudniony dostęp do hipotek, nie każdy też chce zaciągać kredyt w tak niestabilnych czasach, przy zachwianej gospodarce i wysokiej inflacji. Ponadto dużo osób zdaje sobie sprawę z wysokich cen za materiały budowlane i wykończeniowe. Nawet więc, jeśli byłoby je stać na nabycie nieruchomości mieszkalnej, mogłyby mieć problem z wykończeniem lokum. W efekcie część osób zainteresowanych kupnem M., zwyczajnie odkłada decyzję o zakupie na później.

fot. WGN Wrocław / Mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu

Kawalerki cieszą się dużą popularnością wśród osób prywatnych i przedsiębiorców

Lokalami mieszkalnymi, które pomimo niestabilnej sytuacji gospodarczej w kraju cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, są kawalerki. Te kompaktowe mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu są szybko wykupowane przez dwie grupy nabywców. Pierwszą z nich są osoby prywatne, którym zależy na nabyciu lokalu mieszkalnego w atrakcyjnej cenie. Mały metraż nie naraża na wysoką cenę końcową za M., a dodatkowo koszty wykończenia takiego mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu będą niższe. Na takie lokale mieszkalne często decydują się młode pary, które wchodzą w dorosłe życie, oraz single. Kawalerki ochoczo kupują również inwestorzy, którym zależy na kupie za gotówkę. Atrakcyjne ceny za M. sprawiają, że konkurencji do zakupu nie brakuje. Po urządzeniu takie lokale mieszkalne są przeznaczane pod wynajem, co pozwala inwestorowi czerpać stałe, comiesięczne przychody. Kawalerki sprawdzają się doskonale również w roli biur lub są adaptowane na lokale usługowe. Z tego względu inwestorzy regularnie monitorują sytuację na rynku nieruchomości w segmencie mieszkalnym i starają się, aby żadna okazja nie uciekła im sprzed nosa.

Nieruchomości z segmentu premium także dostępne

Luksusowe lokale mieszkalne, pomimo swoich wysokich cen, także mają swoje grono odbiorców. Kupują je najczęściej osoby wymagające, dla których istotny jest standard przestrzeni życiowej. Dodatkowo w segment premium chętnie inwestują przedsiębiorcy, którzy zdają sobie sprawę z tego, że ten sektor rynku nieruchomości trzyma stabilne ceny nawet w obliczu niesprzyjających na rynku warunków. Co więcej, jeśli apartament jest dobrze zlokalizowany, charakteryzuje się odpowiednio dużą powierzchnią i liczbą pomieszczeń, a także jest urządzony ze smakiem, jego właściciel ma szansę sprzedać takie ekskluzywne M. po dużo wyższej cenie, niż sam zapłacił.

fot. WGN Wrocław / Apartament we Wrocławiu na sprzedaż

Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu poza zasięgiem części kupujących?

Część kupujących niestety nie może pozwolić sobie na realizację marzenia o mieszkaniu na sprzedaż we Wrocławiu. Wszystko przez brak odpowiedniej zdolności kredytowej, która umożliwiłaby im pożyczenie z banku odpowiedniej kwoty. Jak wiadomo, od pewnego czasu procedury udzielania kredytów hipotecznych przez banki są zaostrzone. W efekcie osoby posiadające przed wprowadzeniem zmian zdolność kredytową, obecnie jej nie posiadają. Do nabywania nieruchomości nie zachęca ponadto trudna sytuacja gospodarcza i wysoka inflacja, która odbija się negatywnie choćby na cenach materiałów budowlanych i wykończeniowych, oraz stawkach za robociznę. Nawet więc, jeśli komuś uda się nabyć nieruchomość, musi w kolejnym kroku zmierzyć się z wysokimi kosztami wykończenia.

Program Pierwsze Mieszkanie ma przyjść z pomocą

Rząd przygotowuje nowy program wsparcia – Pierwsze Mieszkanie. Skorzystać z niego będą mogły osoby, które nie ukończyły 45. roku życia. Ponadto beneficjentami programu będą mogły zostać wyłącznie osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały prawa własnościowego do domu lub lokalu mieszkalnego, a także spółdzielczego prawa do lokalu. Program Pierwsze Mieszkanie będzie oferował wsparcie w ramach dwóch wariantów. Pierwszym z nich będzie Bezpieczny Kredy 2%, zaś drugim Konto Mieszkaniowe. Program Pierwsze Mieszkanie ma wejść w życie z dniem 1 lipca 2023 roku.

Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu nie tylko od dewelopera

Nie tylko oferty mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu od deweloperów zasługują na zainteresowanie. Na rynku wtórnym także jest bardzo dużo atrakcyjnych ofert którym warto się przyjrzeć. Lokale mieszkalne z drugiej ręki są często wykończone, co oznacza, że można się do nich wprowadzić od razu po zakupie. Drugą kwestią jest dobra lokalizacja, którą nowe inwestycje nie zawsze mogą się poszczycić Przy poszukiwaniach idealnego M. warto więc wziąć oba rynki pod uwagę.

fot. WGN Wrocław / Mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu

WGN prezentuje atrakcyjne oferty nieruchomości mieszkalnych

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na wrocławskich Popowicach. Jest to M. o powierzchni 54 metrów kwadratowych, które oferuje 3 pokoje. Lokal mieszkalny mieści się na 5 piętrze w 11.kondygnacyjnym budynku. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon. M. jest zlokalizowane w dobrze rozbudowanej pod kątem infrastruktury handlowo-usługowej części miasta. Cena ofertowa wynosi około 8 8889 złotych za metr kwadratowy, co daje 480 000 złotych za mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu.

Również WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaż atrakcyjnego mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu, położonego na Maślicach. M. ma w sumie prawie 51,50 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 2 pokoje. Znajduje się na parterze 3.kondygnacyjnego budynku o charakterze mieszkalnym. Z jednego pokoju jest wyjście na ogród o powierzchni 52 metrów kwadratowych. Cena ofertowa wynosi 550 000 złotych, co daje około 10 686 złotych za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej.

WGN Wrocław jest również wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego apartamentu położonego w dzielnicy Krzyki. Lokal mieszkalny o powierzchni prawie 72 metrów kwadratowych liczy 3 komfortowe pokoje. Apartament mieści się na 5 piętrze w 9.kondygnacyjnym budynku. Inwestycja została oddana do użytku w 2012 roku. Najbliższa infrastruktura otoczenia jest dobrze rozbudowana, dzięki czemu przyszli właściciele mogą liczyć na łatwy dostęp do sklepów, szkoły czy przystanków komunikacji miejskiej. Z salonu można wyjść na taras, który liczy prawie 10 metrów kwadratowych powierzchni. Cena ofertowa wynosi 820 000 złotych, co daje 11 417 złotych za metr kwadratowy luksusowego mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu.