Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania we Wrocławiu do 200 tys. stanowią rzadkość, ponieważ ceny nieruchomości w tym mieście są dość wysokie, więc większość ofert będzie nawet dwukrotnie lub trzykrotnie droższa. Nie oznacza to jednak, że trzeba się całkowicie zamknąć na pomysł nabycia własnych czterech ścian za taką kwotę. Trzeba się jednak liczyć z tym, że będzie to dotyczyć raczej bardzo kameralnych mieszkań.
Spis treści:
Czy da się takie znaleźć?
Wsparcie WGN
Stawki w tych okolicach
Co można wyszukać?
Jak zabrać się za poszukiwanie takiego lokalu?
Co może wpływać na niską cenę?
W jakim rejonie?
Lokale do odnowienia
Czy można znaleźć mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu do 200 tysięcy złotych?
Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu do 200 tysięcy złotych to raczej niewielki segment tego rynku. Nie brakuje jednak osób, które poszukują takich ofert, szczególnie będąc jeszcze na początku swojej życiowej drogi. Dotyczy to choćby ludzi kupujących swój pierwszy własny lokal, gdy nie mają jeszcze wielkich oszczędności czy dużej zdolności kredytowej. Wielu młodych ludzi nie chce też inwestować bardzo dużo w pierwsze mieszkanie, wiedząc, że z czasem prawdopodobnie i tak będą szukać czegoś większego.
Spróbuj z WGN
Na WGN pojawia się dużo ofert mieszkań, w tym z Wrocławia. Korzystając z naszej wyszukiwarki, możesz ustawić różne parametry ograniczające ilość wyszukanych pozycji, a jednym z ustawianych kryteriów jest właśnie przedział cenowy. Spokojnie możesz zatem ograniczyć poszukiwania właśnie do kwoty 200 tysięcy złotych. Zapraszamy również do skorzystania z formularza, w którym możesz zgłosić chęć zakupu nieruchomości, podając przy tym m.in. właśnie oczekiwaną cenę. Po jego przesłaniu formularz zostanie przekazany do Oddziału WGN i skontaktuje się z Tobą nasz doradca.
Ceny w tym mieście
Według wszelkich analiz średnia cena za metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu oscyluje obecnie w okolicach 9000 zł, a według niektórych źródeł stawki te są nawet wyższe i przekraczają pułap 10 000 zł. Jak widać, stolica Dolnego Śląska nie należy do najtańszych regionów, a wręcz przeciwnie - patrząc po dużych miastach, drożej jest w zasadzie tylko w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Gdyni.
Na co można liczyć?
Biorąc pod uwagę te szacunkowe średnie ceny za metr kwadratowy, można się domyślać, że znalezienie lokalu we Wrocławiu do 200 tysięcy złotych jest jednak sporym wyzwaniem. W praktyce w tym przedziale cenowym można szukać przede wszystkim kawalerek i to o raczej niewielkim metrażu, w okolicach 20 m2. W kontekście takich mieszkań można upatrywać ofert nawet na rynku pierwotnym, ponieważ część deweloperów widzi popyt na takie lokale i uwzględnia je w swoich inwestycjach. Takie ogłoszenia pojawiają się jednak i na rynku wtórnym, gdy ktoś sprzedaje kawalerkę, ponieważ dojrzał do decyzji o zakupie czegoś większego. W segmencie wtórnym panują trochę niższe ceny, więc ewentualnie można jeszcze poszukać mieszkań 2-pokojowych w cenie do 200 tysięcy złotych, choć będzie tu mowa o bardziej kameralnych lokalach tego typu, osiągających maksymalnie do około 30 m2 wielkości.
Jak znaleźć tanie mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu do kwoty 200 tys.?
Tanie mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu do kwoty 200 tys. to oferty na tyle rzadko spotykane, że poszukiwania mogą być w tym przypadku trochę dłuższe niż w sytuacji, gdy dysponuje się większym budżetem. Warto skupić się też na określonych kryteriach, zawężając pole wyboru i zwiększając swoje szanse na znalezienie odpowiedniego lokum. Schodząc z oczekiwań w niektórych aspektach, wciąż można znaleźć lokale, w których będzie się bardzo komfortowo mieszkać.
fot.: www.pexels.com
Czynniki wpływające na niższe ceny
Na cenę za mieszkanie za metr kwadratowy wpływa mnóstwo czynników. Są również takie, które obniżają wycenę nieruchomości, choć dla wielu nabywców wcale nie muszą to być bardzo negatywne aspekty. Zauważalne jest choćby to, iż tańsze są często mieszkania na parterze, ponieważ przy większości budynków są to kondygnacje mniej doświetlone naturalnym światłem słonecznym. Do tego wiele osób obawia się, że mieszkanie na parterze będzie najbardziej hałaśliwe, ze względu na wchodzących i wychodzących z budynku mieszkańców. Szczególnie w starszych i słabiej zabezpieczonych budynkach często pojawiają się jeszcze pewne obawy o kwestie bezpieczeństwa i mieszkania na parterze, ze względu na wysokość ich położenia, traktuje się jako potencjalnie bardziej narażone na włamania. W obecnych czasach wydają się to już jednak bardziej mity niż realne zagrożenia, więc szukając czegoś w niższej cenie, warto się zainteresować właśnie mieszkaniami na parterze. Na niższą cenę może wpływać poza tym pośpiech sprzedającego. Czasem zdarza się, że ktoś pilnie potrzebuje dużej gotówki i chce sprzedać nieruchomość jak najszybciej, więc schodzi z ceny. Mając ograniczony budżet i trochę czasu, warto poszukać zatem ciekawych, rynkowych okazji.
Lokalizacja
Lokalizacja odgrywa oczywiście dużą rolę w cenach mieszkań. Jak przystało na duże miasto we Wrocławiu, występuje zależność, zgodnie z którą im dalej od centrum, tym mieszkanie powinno być tańsze. Jeśli bliskość centrum nie jest priorytetem, rozsądnie będzie poszukać czegoś raczej na peryferiach miasta, gdzie będzie na pewno większa szansa na znalezienie lokalu do 200 tysięcy. Wyjątkiem mogą być małe kawalerki od deweloperów, które są tanie, a często dość dobrze zlokalizowane, choćby w centralnych rejonach dzielnicy Krzyki.
Lokale do remontu
Inną z opcji jest skupienie się nie tylko na rynku wtórnym, ale i segmencie mieszkań o statusie do remontu. Co naturalne ich cena będzie wyraźnie niższa od rynkowej wartości tego samego mieszkania, ale gotowego do wprowadzenia się. Oczywiście trzeba mieć na uwadze, że kupując taki lokal, musisz przeznaczyć jeszcze dodatkowe środki na remont. Przed podjęciem decyzji dokonaj zatem kalkulacji wszystkich kosztów, żeby dowiedzieć się, czy całą transakcję uda się zamknąć w wybranej kwocie. Warto jednak pamiętać, że przy remoncie można poszukać wykorzystania tańszych materiałów czy rozłożyć po prostu poszczególne prace na etapy, wykańczając niektóre elementy, gdy większość lokalu będzie się już nadawała do mieszkania. Mieszkania we Wrocławiu do 200 tys. to przede wszystkim kawalerki lub małe metrażowo lokale 2-pokojowe. Takich ofert nie ma zbyt wiele, ale mimo wszystko pojawiają się takie ogłoszenia, więc uzbrajając się nieco w cierpliwość, z pewnością można znaleźć mieszkanie dla siebie nawet w takim przedziale cenowym. Zapraszamy do skorzystania w tym celu z bazy WGN.
