Wrocław – stolica Dolnego Śląska przyciąga szukających mieszkań na sprzedaż w bloku we Wrocławiu. Oferty sprzedaży tego typu nieruchomości znikają w oszałamiającym tempie z rynku nieruchomości. Doradcy WGN przyznają, że często nie zdążą nawet opublikować ogłoszenia a mieszkanie praktycznie natychmiastowo znajduje nowego nabywcę.

Spis treści:
Analiza rynku wrocławskiego
Inwestycja w mieszkanie na blokowisku
Minusy blokowisk
Najciekawsze oferty WGN

Charakterystyka rynku mieszkań na sprzedaż w bloku we Wrocławiu

Pandemia oraz zmieniająca się sytuacja geopolityczna na świecie miała widoczny wpływ również na rynek mieszkań na sprzedaż w bloku we Wrocławiu. Narodowy Bank Polski w opublikowanym raporcie dotyczącym cen nieruchomości w Polsce wskazuje również zmieniające się ceny mieszkań na sprzedaż na największych rynkach w Polsce, w tym Wrocławiu. Jak w większości przypadków również Wrocław odnotował znaczny wzrost cen nieruchomości w porównaniu do 2021 r. Dotyczy to zarówno rynku wtórnego, jak i pierwotnego.

Cena transakcyjna mieszkania na sprzedaż wg NBP w I kwartale 2021 r. wyniosła 8 057 zł/ mkw za mieszkanie z drugiej ręki, natomiast cena mieszkania deweloperskiego wynosiła 9 062 zł/ mkw. Obecny rok przyniósł podwyżkę cen na obu rynkach: odpowiednio 9 202 zł/ mkw oraz 10 029 zł/ mkw. Jak widać mieszkania z rynku pierwotnego odnotowały mniejszą podwyżkę niż mieszkania z rynku wtórnego, jednakże ich cena nadal jest wyższa.

Z czego wynika tak duża podwyżka cen za mieszkanie na sprzedaż w bloku we Wrocławiu? Analitycy WGN upatrują to w kilku przyczynach: przede wszystkim mniejsza podaż niż popyt. Nieruchomości okazały się po raz kolejny najlepszą lokatą kapitału więc uczestnicy obrotu nieruchomościami rzucili się praktycznie na każde dostępne mieszkanie. Zainteresowanie jest więc większe niż nieruchomości dostępnych do kupienia. Ma to związek również z coraz większym wpływem trendu jakim jest filiping – zakup mieszkania do remontu, odnowienie go i sprzedaż z zyskiem.

Kolejna przyczyna wzrostu cen za mieszkania to wzrost cen budowy. Deweloperzy mają coraz mniejszy dostęp do wolnych gruntów inwestycyjnych. Do tego dochodzą coraz droższe materiały budowlane i ograniczony dostęp do niektórych (np. drewno).


                                                     Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w bloku

Czy warto inwestować w mieszkanie na sprzedaż w bloku we Wrocławiu?

Szukający nieruchomości wśród ofert Grupy WGN staje przed dylematem: mieszkanie deweloperskie, w kamienicy czy może jednak mieszkanie na sprzedaż w bloku we Wrocławiu?

Mieszkanie na sprzedaż w bloku z wielkiej płyty jest zapewne bardziej przytulne niż pozostałe dwa rodzaje nieruchomości. Za cenę niższą niż np. w kamienicy znajdziemy lokal mieszkalny nowoczesny i również praktyczny jak nowe budownictwo.

Zakup mieszkania do remontu jest najczęściej mniejszy niż w przypadku modernizacji mieszkania w starej kamienicy. W przeciwieństwie do mieszkania deweloperskiego można się do niego szybciej wprowadzić. Mieszkania na sprzedaż w bloku we Wrocławiu są często gotowe do zamieszkania od razu po zakupie.

W przeciwieństwie do kamienic mieszkania w bloku mają najczęściej ogrzewanie miejskie, ładniejsze i czystsze budownictwo i są często remontowane. Na ich modernizację nie potrzeba nadzoru konserwatora, wystarczy zgoda wspólnoty.

Lokalizacja blokowisk również jest atutem. Osiedla najczęściej skupione są w bliskiej odległości od terenów zielonych, z dostępem do parków. Na ich obszarze powstają place zabaw, sklepy spożywcze i gastronomia. To idealny wybór dla osób szukających ciszy i mieszkań z dala od miejskiego hałasu. Jednocześnie osiedla bloków są bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta.


                                      Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w bloku
 

 

Czy mieszkania w bloku mają wady?

Stare budownictwo na pewno nie kojarzy się pozytywnie – szare blokowiska straszą swoim wyglądem. Pokutuje również stereotyp, że mieszkańcami blokowisk są ludzie z nizin społecznych i tzw. szemrane towarzystwo. Pod względem architektury kamienice zdecydowanie biją na głowę blokowiska.

W blokach mieszkania bywają niższe i mniejsze niż w kamienicach, o gorszym design niż mieszkania deweloperskie. Aranżacja takich pomieszczeń często wymaga dużego sprytu, wyobraźni i oddania. Jednak przy dużym samozaparciu i kreatywności mieszkanie na sprzedaż w bloku we Wrocławiu można przerobić na luksusowy apartament.

Ciekawe oferty mieszkań w bloku

W ofercie WGN znajdują się również atrakcyjne oferty dotyczące mieszkańw bloku.

Jedną z takich nieruchomości jest kawalerka za Zakrzowie. 1- pokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią (całość o powierzchni 22,6 mkw) nadaje się idealnie jako inwestycja pod wynajem.

Mieszkanie ma doskonałe położenie w budynku, jest środkowe i przy tym bardzo ciepłe, za ogrzewanie nie generuje zbytnich opłat. Wystarczające jest ogrzanie mieszkania, w porze zimowej, przy zakręconych kaloryferach. – jak czytamy w ofercie doradcy z Biura WGN we Wrocławiu.

Cena ofertowa mieszkania: 255 000 zł

Kolejną ciekawą ofertą jest pozyskane na wyłączność mieszkanie na sprzedaż w bloku w dzielnicy Krzyki. Komfortowy apartament o powierzchni 112 mkw z tarasem na zamkniętym osiedlu.

Jak czytamy w opisie oferty: W mieszkaniu wykonano bardzo ciekawe elementy związane z wystrojem, zastosowano oświetlenie LED oraz halogenowe, które nadają indywidualny charakter wnętrzu. […] Apartament urządzony w sposób nowoczesny, funkcjonalny, dający przestrzeń do komfortowego zamieszkania.